SELARL Office Notarial de Maître Morgan DUIGOU et Maître Caroline MORIN Notaires

Vente Maison - 7 pièce(s) PONT AVEN (29)

1 036 000 € Dont prix de vente : 1 000 000 €
Dont HN* : 36 000 € (3.6%)
Charge acquéreur

Conditions de vente

Montant : 1 036 000 €
Dont prix de vente : 1 000 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 36 000 € (3.6%)

Description

Maison / villa à vendre - PONT AVEN (29930)

Cette grande maison d'exception, autrefois atelier d'un maître verrier, idéalement située dans le centre de Pont-Aven, offre
une vue dégagée sur le fleuve côtier, l'Aven.
Confortablement installé au coin du feu dans le grand salon, on y suit le rythme des marées au travers d'immenses verrières.
Un escalier vous mène au salon d'étage, duquel on apprécie le panorama d'un point de vue encore différent. Partout, les parquets
en bois massifs offrent une confortable sensation de chaleur et de lumière.

Le 1er étage offre 3 grandes chambres, ainsi qu'une salle de bains-douche avec sa double douche à l'italienne, et wc séparé.

De retour au grand salon, un escalier vous mènera au niveau inférieur, où la cuisine et la salle à manger tournées
vers l'Aven s'ouvrent sur une terrasse en teck, surplombant le jardin à l'est.
Ce niveau offre également un accès à la terrasse sud, idéalement choisie pour y installer le bassin avec nage à contre courant de 3/4m.
Douche et wc sont disponibles immédiatement à la sortie de la piscine.

Cette bâtisse des années 50' réimaginée avec beaucoup de talent invite à de belles réunions de famille, dans un cadre
unique en Bretagne. Le célèbre village de Pont Aven, ou Cité des Peintres, est situé à 10 minutes des plages de Port Manech,
à 16 minutes de la gare TGV de Rosporden. Vous y bénéficiez de toutes les commodités à pieds.

Pour en savoir plus, merci de contacter l'Etude de Pont Aven:



Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 230 m²
Surface terrain 543 m²
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 3
Stationnement Oui
Piscine Oui
Référence 29119/11286/784
Date de mise à jour 24/10/2023

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

135 kWh/m2.an

4 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe C

Emission de gaz à effet de serre :

4 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe A

Diagnostic effectué le : 24/03/2023

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1739 € et 2354 €

Année de référence : 2021

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

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